Oportunidad exclusiva en Sa Tuna – Begur
Parcelas urbanizables con vistas al mar para 11 villas de lujo
Begur, Costa Brava

Agente Exclusivo : Cedric De Soignies

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Cedric De Soignies
Consultor inmobiliario belga con más de 17 años de experiencia en España, especializado en propiedades de lujo en la Costa Brava, Barcelona, el Maresme y Sitges.
Trabajo con clientes internacionales, inversores y promotores, ofreciendo un servicio personalizado, discreto y orientado a resultados. Mi experiencia se centra en la compraventa de inmuebles exclusivos valorados entre 1 y 25 millones de euros, siempre con el más alto nivel de profesionalismo, confidencialidad y excelencia.
Contacto :
📧 Email: cedricdesoignies@gmail.com
📱Whatsapp : +34 665 35 95 70
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Presentación del proyecto - Video
Conozca en menos de dos minutos la esencia del proyecto. En este vídeo le explico personalmente la oportunidad que representa este conjunto de 11 villas de alto standing en Sa Tuna, uno de los lugares más privilegiados y encantadores de la Costa Brava.
Cada villa tiene vistas al mar y a la Cala de Sa Tuna

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Proyecto : 11 Villas con vistas al mar
La cala de Sa Tuna, en Begur, ha sido destacada por National Geographic como una de las playas más pintorescas y encantadoras de la Costa Brava
10.288 m²
Terreno urbanizable Privado
9 Parcelas
Para 11 viviendas de lujo con vista al mar
300 Metros
Caminando de la exclusiva cala de Sa Tuna
Proyecto Aprobado
Listo para desarrollo inmediato
Calificación urbanística
8b8 – Ciudad jardín extensiva
265-391 m²
Tamaño de las viviendas

Importante: Información preliminar sin valor contractual. Consulte con profesionales cualificados antes de tomar decisiones de inversión. El autor no asume responsabilidad por decisiones basadas en esta información

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Oportunidad de Inversión
Características Principales
Terreno urbanizable de 10.288 m² con licencia de urbanización y reparcelación aprobada. Situado a tan solo 300 metros de la playa.
El proyecto contempla la creación de 9 parcelas individuales para hasta 11 viviendas unifamiliares de alto standing, representando las últimas parcelas disponibles en esta cala privilegiada.
Todas las villas disfrutan de vistas panorámicas al mar.

Licencias Aprobadas: El proyecto cuenta con todas las licencias de urbanización y reparcelación necesarias para iniciar el desarrollo inmediatamente.

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Datos Clave del Proyecto
11.983
Superficie Total
Metros cuadrados del polígono completo
10.288
Suelo Privado
m² (85,85% del total)
1.695
Suelo Público
m² (14,15% del total)
3.462
Techo Edificable
Metros cuadrados totales sin contar sótanos
Zona Verde
628 m² (5,24%)
Viales
403 m² (3,36%)
Peatonales
664 m² (5,54%)
10.288 m² - 928 m² ( Parcela 1 Edificada) = 9360 m² ( Suelo Privado para el Proyecto) con 3462 m² techo edificable

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Desglose de Parcelas Individuales
El proyecto contempla 9 parcelas principales, con división horizontal de 2 dos de ellas para alcanzar las 11 viviendas totales. Cada parcela está optimizada para maximizar vistas, privacidad y aprovechamiento del terreno.
Todas las parcelas cuentan con calificación urbanística 8b8 (ciudad jardín extensiva) con normas urbanísticas siguientes :
Superficie Mínima
Las parcelas tienen todas una superficie mínima de 800 m², asegurando amplitud y privacidad para cada vivienda.
Coeficiente de Edificabilidad
Entre 0,32 y 0,40 según la parcela, permitiendo construcciones de entre 265 m² y 391 m² por parcela.
Coeficiente de Ocupación
0,2 (20%) de la superficie de la parcela.
La Reparcelación está aprobada y el informe disponible bajo NDA

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Distribución de Superficies por Parcela
* 40% x 0.8 = 32% según normativa par 8b8 ( ver ORME)

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Division Horizontal P8 y P9
Las parcelas P8 y P9, de mayor tamaño, permiten división horizontal para crear 2 viviendas por parcela.
Para detalles sobre las regulaciones aplicables a estas divisiones, se debe Consultar normativa 8b8 completa.
  • P8.1 y P8.2: 862,9 m² y 852,7 m² respectivamente, con 298 m² de techo edificable cada una
  • P9.1 y P9.2: 829 m² y 830 m² respectivamente, con 265 m² de techo edificable cada una

Importante: Para las parcelas divididas (P8.1, P8.2, P9.1, P9.2), el coeficiente de edificabilidad es del 32% sobre la superficie de cada subparcela, a diferencia del 40% aplicado a las parcelas completas.

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Normativa, Marco Legal y Documentación
Cumplimiento Urbanístico
El proyecto cumple íntegramente con el Plan de Ordenación Urbanística Municipal (POUM) de Begur y toda la normativa urbanística vigente.
  • Calificación: Ciudad Jardín Extensiva (8b8)
  • Cesiones obligatorias de suelo público cumplidas
  • Servidumbres de paso establecidas
Documentación Técnica
El proyecto cuenta con documentación técnica completa y actualizada:
  • Proyecto de reparcelación aprobado
  • Proyecto de urbanización aprobado
  • Estudios geotécnicos
  • Estudio Topografico
  • Planos Técnicos
Documentación Detallada
  • Documentación Legal
  • Normativa Urbanística
  • Referencias catastrales
  • Notas simples

Importante: La documentación completa está disponible tras la firma del acuerdo de confidencialidad (NDA).

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